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原标题:将打造成时尚休闲街区,也受保护

浏览次数:134 时间:2019-09-14

民国建筑,一个南京城市建设史上永远挥之不去的话题。那是一批由我国第一代从欧美留学归国的建筑师设计建造的建筑,这些流派纷呈、造型独特的民国建筑,就像一幅幅泛黄的老照片,记录下南京的那段历史。

从去年底开始,南京规划、房产、文物三部门就开始联手,准备推出“南京重要近现代建筑名单”,对其中涉及的建筑进行最严格的保护。记者昨天获悉,在准备提交专家审议的候选名单中,有近百处建筑尽管还不是文物,但也被收录其中。

据南京装修网了解,昔日民国“高档住宅区”百子亭地块,即将打造成时尚休闲街区!经常到玄武门玄武湖公园一带的市民会注意到:南京百子亭地块多年来破败不堪,然而,散落其间的民国建筑院落,却透露着昔日的身世不凡。围绕着这一带民国“高档住宅区”的保护利用,已经喊了好多年,如今终于有了准确的方案。下面就来看看吧!

现在的南京民国建筑已经成了政府和市民最关心的一组建筑,不但有众多重要民国建筑成为了国家、省、市文物保护单位,南京市规划局还锁定了248处重点建筑,首批南京市重要近现代建筑和风貌区保护名单将从其中产生。

首批名单锁定文物建筑

南京装修网了解到,南京市规划局昨日就《南京市百子亭历史风貌区保护规划》进行公众意见征询,这里将形成新旧融合的历史空间形态,打造文化艺术创意区、时尚休闲街区。

南京现存民国建筑2000处

去年,《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》正式实施。据不完全统计,南京现存民国建筑2000处,经调查核实的重要民国建筑有248处320余幢。第一批“保护名单”锁定这248处,这些建筑大致呈一线八片,即中山北路—中山路—中山东路—中山陵历史轴线及两侧;北极阁—鸡鸣寺片;颐和路—宁海路片;新街口—汉中路片;鼓楼—汉口路片;傅厚岗—高楼门片;长江路片;东郊片;太平南路片。

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去年,《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》正式实施。条例规定,对全市的重要建筑和风貌区实行名录制保护,政府部门将公布一批重要的近现代建筑名单,列入其中的,任何人不得擅动一砖一瓦。

上百“非文保”入选

百子亭效果图

据不完全统计,南京现存民国建筑2000处,经调查核实的重要民国建筑有248处320余幢,而第一批“保护名单”就会锁定这248处。据了解,南京的民国建筑和建筑群的分布受民国时颁布的《首都计划》影响,分布为一线八片。

南京市城市规划编制研究中心总工程师刘正平告诉记者,南京市重要近现代建筑和风貌区的保护名单迟迟未定,主要是因为第二批保护名单中,涉及的建筑都不能算是文物,但是又有一定的价值和特点。因此,到底哪些作为保护对象,享受和文物一样的待遇,需要经过专家的严格评审。

1.5公顷曾是傅抱石等旧居所在

因此,重点保护的民国建筑也基本被划分为一线八片。其中,一线是中山北路—中山路—中山东路—中山陵,这条历史性道路及两侧大量的民国官邸建筑、公共建筑、行道树都是重要的民国建筑系列。

记者了解到,胜利电影院、鼓楼馥记大厦等民国建筑,无论从建筑形式本身,还是在其间发生的往事,均令人难忘。但由于它们并不是文物,在城市发展的过程中消失了。南京市规划局2001年就曾编制“民国建筑保护规划名录”,无奈的是名录毕竟不具备法律效力,收效甚微。

百子亭历史风貌区,南到傅厚岗,东至百子亭路,西至中央路小学东围墙,北至百子亭19号民国建筑北围墙。据南京装修网了解,民国时期的30年代开始,百子亭成为了当时文化精英、社会名流和政府要员云集的住宅区之一。众多学者文人在此买地盖楼,造出了一幢幢“和而不同”的新式住宅。书画大家傅抱石、徐悲鸿等都曾经在这里居住。

八片则为北极阁—鸡鸣寺片、颐和路—宁海路片(以北京西路两侧民国公馆区,金陵女大建筑群为主体)、新街口—汉口路片(以新街口数处银行建筑及金陵神学院、天主堂、莫愁路等金融、宗教建筑为主)、鼓楼—汉口路片、傅厚岗—高楼门片(以民国时期高级官员官邸集中区域为主,如李宗仁公馆等)、长江路片、东郊片、太平南路片。

不过,《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》实施后,有了法规撑腰的名单,可以让真正具有价值的非文保建筑得以保护。据悉,目前,已经有近百处这样的“非文保”被列入候选名单,准备提交专家审议,等有了一个结果,再报市政府批准后实施。

这次的保护规划将这一地区定位为南京民国时期重要近现代风貌展示区,南京重要的文化艺术创意区,具有南京特色、功能复合的时尚休闲街区。将保护风貌区内民国建筑整体布局,延续历史空间肌理。

至于南京市重要近现代建筑和风貌区的保护名单迟迟未定,据悉,主要是因为第二批保护名单中,涉及的建筑都不能算是文物,但是又有一定的价值和特点。因此,到底哪些作为保护对象,享受和文物一样的待遇,需要经过专家的严格评审。

首次提出保护“复制品”

严格保护文物建筑和历史建筑的现状高度

记者了解到,胜利电影院、鼓楼馥记大厦等民国建筑,无论从建筑形式本身,还是在其间发生的往事,均令人留恋。但由于它们并不是文物,在城市发展的过程中,依然被拆除。南京市规划局2001年就曾编制“民国建筑保护规划名录”,无奈的是名录毕竟不具备法律效力,收效甚微。

按照常规的思路,得到严格保护的建筑,一定是“原件”。而记者获悉,重要近现代建筑“候选名录”中已经收录了一些具有价值、但因为不可抗力被毁坏又复建的建筑。一旦通过专家评审,这些“复制品”也将享受文物待遇。

目前,这一区域相对完整的院落有三处,分别为徐悲鸿故居院落、傅抱石故居院落和百子亭19号民国建筑院落。

不过,目前,已经有近百处这样的“非文保”被列入候选名单,准备提交专家审议,等有了一个结果,再报市政府批准后实施。候选名单中争议比较少的,除了中华中学外,还有邱清泉故居、中国共产党地下党办事处等,最终名单必须经过专家的审议,有可能还要面向社会公示。

其中最典型的是位于中山陵的永丰社。据介绍,永丰社建于1933年,由中央陆军军官学校捐建,为出售陵园花木之场所。抗战期间被毁,片瓦无存,1993年,管理部门按原貌重建,红柱白墙,顶为卷棚式,原来的黑色筒瓦屋面已改用蓝色琉璃瓦,以与中山陵取得一致色调。尽管是后来重建的,但是由于是在原址,按照原样复建,因此有关方面拟将永丰社列入保护名单。

南京装修网了解到,这三处建筑都是市级文保单位。此外,这里还有不可移动文物9处,历史建筑1处。风貌区内现存民国建筑高度均为12米以下,这次的保护规划要求严格保护文物建筑和历史建筑的现状高度,不得变更。与此同时,要控制风貌区沿百子亭路、傅厚岗路的建筑高度、形式和色彩等要求,逐步形成风貌连续而统一的界面。

民国公馆的多种保护方式

还有不在原址复建的,也被考虑收进保护名单。记者了解到,位于豆菜桥的卢伟民旧居,解放后一直为房产局代管,现在由于阻碍新的建筑规划实施,必须拆除。卢伟民如今是着名美籍华裔城市规划专家,他的父亲卢毓骏教授也是一位才华横溢的建筑师、现代城市规划专家和教育家,现今市政府所在地,也就是当年的考试院,就是卢毓骏全盘设计的。记者获悉,目前卢家的旧居已经确定按照原样重建,尽管不是在原地,亦考虑对其进行保护。

新建建筑限高12米

傅抱石故居

中华中学进入候选名单

据南京装修网了解,在功能分区上,这里将划分为文化展示区、文化创意区和时尚休闲区三个部分。其中文化展示区位于南侧靠傅厚岗部分,将打造以书画、雕塑等艺术品展示为主题的文化展示区。文化创意区位于东北侧的靠百子亭部分,打造以文创交流、艺术家画室、艺术沙龙为主题的文创基地。而时尚休闲区则是位于西侧,在保护民国建筑布局、修复街巷肌理的基础上,将形成集餐饮、购物、娱乐为一体的时尚休闲街区。保护规划对这一区域的新建建筑提出了严苛的要求,新建建筑风貌要尊重传统,风貌区保护范围内的新建底层建筑宜采用坡顶,控制新建建筑层数为三层以下,高度在12米以下。

买家履约维护纪念馆

刘正平还向记者确认,位于中华路的中华中学也被列入在候选名单中。校园遗存得到保护,也是保护名单的亮点之一。

傅厚岗6号,一扇通常紧闭的大门内就是傅抱石故居。现在这里已经成为了傅抱石纪念馆。

很多人都不知道中华中学何以受到青睐,原来,这所学校的历史可以追溯到1899年,是英籍加拿大人马林创办的,校名“基督中学”,后更名为“育群中学”。学校内现存的民国建筑为一幢两端五层中部四层的西式砖混结构楼房。该楼建于1926年,占地面积910平方米。东西走向,紧临中华路。一楼北面为前门,南面设后门。楼内南北均置木制楼梯,中部设有手拉式电梯,可达顶楼。木门窗,平屋顶,青灰色涂料外墙,端庄朴素,现仍是该校的标志性建筑。

傅抱石公馆则在数年前已经被该公司的老总购得,目前公馆仍然用作傅抱石纪念馆。据介绍,在购买傅抱石公馆之前,买主曾多次与傅抱石之女傅益瑶接洽,双方谈论最多的就是如何最大限度地保持傅抱石公馆的原貌,让这里成为一处名副其实的纪念馆。

目前,候选名单中争议比较少的,除了中华中学外,还有邱清泉故居、中国共产党地下党办事处等,最终名单必须经过专家的审议,有可能还要面向社会公示。

当时,傅益瑶同意将公馆出售给买主,就是因为他承诺更好地保护傅抱石故居。

故事:一棵树救了复成新村

事实上,这位买主不但对建筑颇有研究,还是一个爱好书画的文化人,因此在购得公馆之后,仅对其进行了必要的整修。

据介绍,为期5年的全国第三次文物普查将于今年10月份开始,为了确保普查工作的顺利进行,今年年初,江苏省选定南京的白下区等作为试点,优先普查。

“整栋小楼的外观没有做任何改变,只是做了常规的打扫工作。”看管故居的人告诉记者,房屋内则只对几处破损的墙壁进行了维修,就连古老的木地板都没有改动。曾经进入小楼参观的史硕成记忆最深刻的是楼内找不到一根横梁,这让小楼不但具有历史文化价值,还成为研究民国建筑艺术的典型。

据市文物局杨新华副局长介绍,新登记的文物主要是晚清至民国建筑,其中复成新村的52处民国建筑则在专家学者的呼吁之下,基本确定不拆。

李宗仁公馆

邱清泉故居是复成新村内最着名的民国典型建筑,它也是这里唯一一座成为市级文保单位的别墅。

现为幼儿园有待开放

记者循着门牌号码,在一排民国建筑中找到了当年邱清泉的别墅。但是站在14号的门口,记者却很难相信,这里曾经住着国民党高级将领、机械化作战专家邱清泉。斑驳的木板门上布满了“补丁”,两个报箱不协调地钉在门板上。

并不是所有的民国公馆都是人们想象中那样有一个幽静的小院落。傅厚岗上的李宗仁公馆现在就是一处颇为热闹的地方,省级机关第一幼儿园就在这个院落内。

“这里并不是邱清泉的正宅,而是他的一房姨太太居住的地方。”14号内的老住户王宝喜一边将记者引进门,一边告诉记者,邱清泉在南京的住宅有三处,分别在大光路新叶村20号、塘坊桥8号、复成新村14号,前两处皆因城市改造,荡然无存,只剩下复成新村14号幸存。

昨天下午记者来到李宗仁公馆时,大门紧闭。记者只得绕至公馆侧后方的山坡上,在山坡上可以看到公馆的主楼是西式三层楼房,木地板、钢门窗,在主楼北侧还有两栋平房与主楼有走廊相连。

现在市民都以为复成新村的“保拆之争”是从十年前开始的,实际上早在上世纪80年代初,复成新村就险些被拆,而当时保下复成新村的功臣之一是一株有百年历史的广玉兰。王宝喜则是这事件的见证人。

记者了解到,李宗仁公馆始建于1934年,占地面积3000平方米,建筑面积500平方米。1992年列为南京市文物保护单位,2002年被省政府公布为省级文物保护单位。

当时,复成新村内有大量小楼属于附近一家单位。这家单位为了解决职工住房紧张的问题就决定将产权属于本单位的小楼拆除,重新盖职工宿舍。“当时都已经准备拆房子了,区里的绿化队出现了。”王宝喜回忆道,这是因为在14号的隔壁,复成新村16号内有一株百年广玉兰。

记者获悉,武丹等6名南京市政协委员建议,修复李宗仁先生公馆供海内外游客参观。市文化局对此持肯定意见。并且表态,如果产权管理单位有开发利用之意,他们会积极支持,并在史料和陈列布展方面提供力所能及的帮助。

由于这株广玉兰属于古树名木,所以绿化队要求拆迁单位先将百年广玉兰移走,并缴纳一笔不菲的保证金,一旦广玉兰不能存活,这笔保证金就将被罚没。正是这个规定,让拆迁单位放弃了拆除复成新村部分小楼的决定。“随后,那株广玉兰就被确定为区级文物保护单位了。”王宝喜说,更没想到二十多年前的区保文物保护了今天的市保文物。

颐和路第十二地块

此前,关于复成新村的争论围绕着一个话题,那就是复成新村到底是不是“民国优秀建筑”。

2幢别墅出新“原汁原味”

南京市规划局曾于2002年做过一次民国优秀建筑的普查工作,列出的40多处民国优秀建筑备选,在这其中争议不大的大概占三分之二,规划部门、房子的使用单位都觉得应该保护。但是还有三分之一,比如现在的复成新村,存在一定的争议。

颐和路第十二地块是夹在江苏路、宁海路之间的“三角地”,共有31幢别墅,3万多平方米建筑,这里有马歇尔公馆、瑞士使馆和薛岳、陈布雷等名人住宅。这一地段改造的首期试点工程已基本完工。

但是现在这样的争议已经基本上不存在了。记者从南京市规划局获悉,在南京市第二批重要近现代建筑候选保护名录中,已经有了复成新村。

其中,新修复的两幢民国建筑分别是江苏路33号、35号。其中,33号是民国政要张笃伦的旧居,建筑面积399.15平方米,这在颐和路的公馆区里算是小的。江苏路35号的那幢民国建筑,原主人名叫蓝宗德,做过汪伪政府的财政部科员、卫生部总务处长。这处房子是他没有入职前,与老丈人共同出资买地兴建的。

出新的两幢公馆从外观来看“原汁原味”。如江苏路33号外墙原来是黄色、水泥砂浆呈拉毛状,修的时候就也用砂浆来拉毛。

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